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　　（一）贷款申请人申请。贷款申请人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要贷款申请人填写个人购房借款表并提供以下资料：1、贷款申请人身份证件；2、婚姻状况证明；3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的可执行首付款比例不低于２０％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；6、贷款申请人家庭财产和经济收入证明，如果属于贷款申请人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书亲朋棋牌平台，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

　　（二）受理和调查。信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、贷款申请人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；3、借款年限加贷款申请人的年龄是否超过60年；4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求贷款申请人提供房产评估报告及他项权利证书。

　　（三）贷款审查、审批。审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止贷款申请人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；4、贷款申请人偿还贷款本息的能力；审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与贷款申请人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向贷款申请人、保证人讲解合同条款。在贷款申请人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，贷款申请人签章或按指印认定，同时贷款申请人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知贷款申请人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

我们将申请人分成个人和小微业主两个群体亲朋棋牌平台，首先个人申请需要：身份证明、工作证明、收入证明、住址证明及一些辅助材料，比如房产证、学历证等。其次，如果您是小微业主，则需要提交：身份证、营业执照、最近半年甚至更长时间的对公流水或个人银行流水证明及单位的经营场所租赁合同和最近三个月的租金单。